Bonjour, j'ai acheté en 2002 un appart au 2° étage dans un immeuble ancien. En 2003 j'ai observé un affaissement du plancher. Après enquête, j'ai appris que le propriétaire de l'appart du dessous avait eu un problème d'affaissement de son plafond en 2000. A l'époque il avait demandé et obtenu l'installation d'une colonne métallique pour soutenir la poutre maîtresse et son plafond. Chez lui tout s'est bien stabilisé. Par contre chez moi, le plancher s'est affaissé à nouveau cette année et je crains que cela continue. Malheureusement le propriétaire du dessous est aujourd'hui décédé. Qui est responsable, qui doit supporter les travaux qui sont d'un coût très élevé ? Moi ou la copropriété ? Mon assurance et celle de l'immeuble refusent de me prendre en charge. Merci de m'aider, je ne sais plus que faire.

Les planchers relèvent des parties communes et leur réfection hors revêtement, en cas de désordre important, est à la charge de la copropriété.

Il faut savoir si l'architecte de l'immeuble a été consulté pour la réparation de l'appartement du dessous. S'il a donné son accord, le plancher relevant de la garantie décennale, l'assurance de l'architecte ou de l'artisan qui a réalisé les travaux de consolidation du plafond doit prendre en charge les frais à venir.

Le mieux dans l'immédiat est de signaler le problème au syndic de copropriété car il est de sa responsabilité d'agir en cas de désordre important et c'est semble-t-il le cas (lettre recommandée avec AR) en demandant la visite d'un expert.

Suivant la conclusion de l'expert il y aura plusieurs possibilités d'action (appel en garantie, paiement par la copropriété en puisant sur les provisions obligatoires pour gros travaux, action en référé auprès du Tribunal)

Il faut aborder le problème au syndic, je pense que c'est au syndic de prendre la décision.
Comme l'ancien propriétaire qui avait demandé et a obtenu l'installation d'une colonne métallique, je pense qu'il en serait de même pour vous. Bonne journée!

Merci à Papiguy et à Youpy pour les conseils. Nous allons les appliquer le plus tôt possible. A bientôt.