Revente à perte immobilier LMNP moins de 2 ans, quelle incidence fiscale ?



tinguiri
Cette question a été posée par tinguiri, le 27/02/2009 à à 20h57.  *  Alerter les modérateurs
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 tinguiri a écrit [27/02/2009 - 20h57 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
tinguiri

J'ai acquis en VEFA le 04 avril 2007 un bien immobilier géré en LMNP pour 168200 € TTC. La résidence a été livrée le 15 octobre 2008 pour une mise en exploitation le 15 décembre 2008. J'ai touché un premier loyer le 1er janvier 2009 se montant à 280 € TTC. Les services fiscaux m'ont d'ores et déjà remboursés la TVA sur cette opération (27565 €) Pour des raisons personnelles je dois revendre ce bien à perte. Mes questions sont les suivantes :
1/ Devrais-je rétrocéder à vos services la TVA prorata temporis ? Ou cette dernière sera-t-elle transférée à l'acheteur avec obligation d'exploiter le bien en LMNP pour ne pas reverser ladite TVA à vos services ?
2/ Vendant en frais de notaire réduits et à perte, pourrais-je récupérer la différence de TVA entre le prix de vente et le prix d'achat de mon bien ?
3/ Plus généralement, quelle sera l'incidence de cette vente sur ma fiscalité et quel en sera le calendrier ? (vente en juillet 2009, obligation de remboursement de la TVA en 2009 ou 2010 ?)
Cordialement




 Anonyme a écrit [27/03/2012 - 14h29 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
Anonyme

Aucune incidence fiscale pour une revente à perte LMNP, en tout cas pas dans votre cas. Vous ne devrez pas rétrocéder la TVA à prorata donc vous ne devriez pas avoir d'obligation de remboursement. Bon courage quand même dans vos démarches.




 Anonyme a écrit [31/01/2013 - 13h37 ]  
Anonyme

Vous vous pourrez récupérer la différence, mais comment voulez vous faire pour baisser les frais de notaire en plus de vendre à perte ? Quel est le but de votre démarche ?
Un bien immobilier géré en LMNP peut se vendre assez bien, donc il serait sans doute plus judicieux d'attendre encore un peu vous ne croyez pas ?




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