Construire une maison avec mon cousin ?



murielle57
Cette question a été posée par murielle57, le 24/05/2010 à à 09h22.  *  Alerter les modérateurs
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 murielle57 a écrit [24/05/2010 - 09h22 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
murielle57

mon cousin et moi avons chacun un terrain lui devant moi derrière, on voudrait construite une maison avec deux appartements un pour lui qu'il veut louer et un pour moi pour y habiter résidence principake, comment faire pour que mon loyer soit le montant de mon crédit accordé par la banque, quelles formalités, sci ??? je ne veux pas payer un loyer à la sci car il serait beaucoup plus élevé que mon crédit et je suis seule donc impossible de dépasser une certaine somme par mois merci




murielle


 Wisty a écrit [24/05/2010 - 09h57 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
Wisty

Bonjour,
Je pense que la base de cette étude de construction se valorise sur l'investissement à réaliser, si votre cousin participe aux frais à moitié, je pense que la banque peut vous aider à calculer le montant mensuel du remboursement selon vos ressources.
néanmoins, il y va également des intérêts à la construction, n'avez pas des organismes spécialisés à taux réduit ? Prenez bien vos renseignements pour un tel projet. Pensez aussi, de voir
si votre terrain n'occupe pas de marules, c'est également important, seul un géologue peut vous en informer.
bonne chance.




Wisty


 murielle57 a écrit [24/05/2010 - 10h09 ]  
murielle57

qu'entendez vous par organisme spécialisé à taux réduit ??? mon cousin veut donner la mêmes somme que moi moitié, moitié c'est quoi occupe pas de marules ???? merci




murielle


 Wisty a écrit [24/05/2010 - 13h43 ]  
Wisty

Une marule est une racine à étendue volontaire, qui obstrue une construction sur un terrain.
J'ai eu des amis qui ont eu la blague d'avoir leurs murs déstabilisé, à cause d'une marule présente dans leur terrain, ils ont du tout abattre, pour en extraire la racine, qui nuisait aux fondations.
Quant aux organismes, ici en Belgique, il y a des facilités de financements à taux réduits, pour des jeunes qui contruisent leurs immeubles. par exemple " le crédit ouvriers ", j'ignore si un organisme parallèle peut exister en France. Poser peut-être la question sur le web ?




Wisty


 valou57 a écrit [24/05/2010 - 16h40 ]  
valou57

Wisty et ses expressions belges ... un poème ! ;-)




" Science sans conscience n'est que ruine de l'âme " Rabelais


 Wisty a écrit [24/05/2010 - 17h38 ]  
Wisty

Bonjour valou,
tu peux rigoler.....c'est bon pour la santé, :-D

Il est utile de s'exprimer comme on peut n'est-ce pas...!!!!!!!!!!!




Wisty


 Wisty a écrit [24/05/2010 - 18h01 ]  
Wisty

Bonjour,
tu trouveras des réponses d'organisme française, sur la question posée sur un post;




Wisty


 valou57 a écrit [24/05/2010 - 19h11 ]  
valou57

Je ne me moquais pas, j'ai dit " c'est un poème ", si on ne t'avait pas, faudrait t'inventer !!! :-)




" Science sans conscience n'est que ruine de l'âme " Rabelais


 Wisty a écrit [24/05/2010 - 19h42 ]  
Wisty

Ah mais valou, je peux facilement comprendre avec beaucoup d'humour, la plaisanterie, d'ailleurs, j'aime rire aussi, tu verras.... :-D




Wisty


 betina a écrit [24/05/2010 - 23h09 ]  
betina

La Belgique au service de la France....Wisty,nous ne connaissons pas les marules ici mais il y a bien d'autres précautions à prendre quand on achète un terrain,savoir si il est inondable,si il n'a pas servi de décharge,si il est constructible, etc..car tout n'est pas toujours dit.

Murielle57,la meilleure solution est que vous consultiez votre banquier pour connaître votre capacité d'endettement.
Pour la SCI,il vous suffit de faire un acte sous seing privé avec votre cousin ou un acte authentique chez un notaire.




"La violence est le dernier refuge de l'incompétence".Isaac ASimov "la connerie c'est la décontraction de l'intelligence" S.Gainsbourg


 Wisty a écrit [24/05/2010 - 23h27 ]  
Wisty

beti, les marules pousse dans un terrain humide. S'il est inondé, c'est mieux.




Wisty


 cochise_fr a écrit [24/05/2010 - 23h50 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Pas très claire votre affaire.... de par ce que vous en dites.

Vous voulez construire avec votre cousin.... soit, mais pourquoi.?
Vous avez un terrain, vous pouvez donc construire seule... en principe. Pourquoi vouloir le faire à deux.?
Supposons que vous n'ayez pas les moyens de faire l'opération seule, ce que je déduis de vos dires concernant le montant du loyer.
Alors...
- allez vous faire la maison sur son terrain ou sur votre terrain.... ou à cheval sur les deux (dans l'hypothèse ou cela est possible et autorisé,bien sur).?
- qui va prendre le crédit de la construction.? Tous les deux.?, l'un des deux.?, à parts égales ou pas.? dans une SCI ou pas.? Il faut d'abord vous fixer la dessus, et sur ce que vous pouvez faire financièrement, car c'est la SCI qui va construire, mais elle doit avoir les ressources nécessaires pour payer le crédit de la construction..... qui ne peut venir que des loyers encaissés déductions faites des charges. Est ce que ce sera le cas.... c'est à vous de le dire.

Sauf si des informations nous échappent, je ne vois pas l'intérêt de faire une SCI dans votre cas. Vous faites un crédit sur le bien en indivision (cela suppose que vous vous entendez très bien..... et pour longtemps) et vous remboursez à deux.

Vous comptez, si j'ai bien compris, sur deux loyers pour payer le crédit de la construction..... l'un payé par vous en fonction de vos ressources personnelles, et l'autre venant d'un hypothétique locataire..... Admettons.:
- que se passe t il si le locataire s'en va.?.... et si plusieurs mois se passent sans locataire.? ... ou si un locataire ne paye pas ou paye mal ou irrégulièrement ses loyers (on ne vire pas un locataire aussi facilement).?.?
- pouvez vous assumer le loyer et les charges ainsi que les charges de la SCI si vous en faites une.?
- dans cette affaire, que paye votre cousin.?... s'il paye quelque chose, bien sur.

N'oubliez pas qu'un crédit immobilier est long.... très long parfois.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


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