Achat maison au comptant, délais minimum avant signature de l'acte authentique ?



demos
Cette question a été posée par demos, le 23/02/2012 à à 15h00.  *  Alerter les modérateurs
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 demos a écrit [23/02/2012 - 15h00 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
demos

Bonjour,
Je vais acheter courant avril une maison (dans le Sud ouest) et la payer au contant (suite a la vente de ma maison actuelle).
Le délais de 3 mois a t'il toujours lieu d’être étant donner qu'il n'y aura pas de crédit ou pourras t'on le réduire et si oui a combien de jours minimum.

Merci de vos réponses.

Frédéric.




 betinaweb a écrit [23/02/2012 - 22h35 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
betinaweb

Paiement comptant ou pas,les délais sont les mêmes,le notaire a un certain nombre de démarches à faire qui ne dépendent pas de lui comme les hypothèques,le droit de préemption de la mairie,etc...




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 cochise_fr a écrit [24/02/2012 - 04h06 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Il n'y a pas de minimum, mais on peut considérablement le réduire quand il n'y a pas de transaction bancaire de crédit à vérifier pour la vente. Un notaire bien organisé peut le faire en 8 jours. De toute façon, les frais sont les mêmes.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 demos a écrit [24/02/2012 - 16h12 ]  
demos

Merci beaucoup pour ces réponses !




 betinaweb a écrit [24/02/2012 - 19h56 ]  
betinaweb

Ça c'est vous qui le dites cochise,en 8 jours ce n'est pas possible même pour un notaire bien organisé.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 demos a écrit [26/02/2012 - 13h26 ]  
demos

Donc le minimum ce serais combien de jours ?




 cochise_fr a écrit [26/02/2012 - 13h44 ]  
cochise_fr

Bonjour,
C'est à négocier de gré à gré avec le notaire....qui fera ce qu'il veut. Il n'a aucune obligation de cette nature.
Par contre, si on le brosse dans le sens du poil, si on apporte les relevés administratifs dont il a besoin et qu'il demandera par courrier normal (ce qui prend un certain temps), si on paye cash sans crédit, s'il n'y a pas de problème de succession au vendeur, si on justifie de l'origine des fonds sans qu'il le demande, etc....cela fait autant de travail en moins pour lui qui peuvent justifier un raccourcissement du délai de prestation.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 oyster a écrit [26/02/2012 - 18h58 ]  
oyster

Il est difficile de faire activer un notaire !
Il est encore plus difficile de faire bouger l'administration.
Alors , patience car on achète pas une maison comme une baguette de pain.




 demos a écrit [26/02/2012 - 21h11 ]  
demos

Je suis d'accord que l'on achète pas une maison comme une baguette de pain...
Mais selon vous c'est jouable en 2 mois (ou un peu moins) ?




 betinaweb a écrit [26/02/2012 - 21h22 ]  
betinaweb

http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/le-role-du-notaire/de-quoi-se-charge-le-notaire-lors-de-la-vente-d-un-logement-a3457

On ne peut se substituer au rôle du notaire sinon à quoi sert de le payer.Et puis il faut tenir compte du vendeur,si il décide de partir que dans trois mois pour des raisons de relogement,vous ne pouvez rien y faire.

Payer comptant ou avec un prêt,ne change rien à l'affaire.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 betinaweb a écrit [26/02/2012 - 21h23 ]  
betinaweb

Pour moi c'est possible en deux mois et demi.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 cochise_fr a écrit [27/02/2012 - 00h10 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Si le notaire veut, il peut. Rien ne lui est imposé, alors il peut prendre le temps qu'il veut. Mais s'il veut aller vite et que les conditions le permettent (crédits, antécédents, succession, cadastre, bornage,parie adverse.. etc) il peut aller vite, moins d'un mois.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 oyster a écrit [27/02/2012 - 07h28 ]  
oyster

Je dirais trois mois mini.
cela peut amener des delais avec la clause de préemption de la mairie ou d'alignement avec le plan d'occupation du sol...
Enfin et surtout ,votre argent est il disponible ou toujours chez le notaire (caisse depot et consignation).




 demos a écrit [27/02/2012 - 21h57 ]  
demos

De notre coté nous signons la vente de notre maison fin mars soit 2 mois et demi après la signature du compromis de vente avec les acheteurs donc 2 mois 1/2 c'est faisable.

La maison que nous achèterons sera certainement une maison qui n'est plus habiter depuis bien longtemps !

donc déjà pas de problèmes avec le départ des habitant vu qu'elle ne seras plus habitée...

Reste a savoir si en 2 mois (voir moins) c'est jouable...




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