bonjour, généralement, ce sont les choses qui vous incombent. Un carreau cassé, la chasse d'eau abîmée ou cassée, le lino si vous l'avez brûlé, le papier peint ou la peinture si ceux-ci sont abîmés par votre faute, etc. vous pouvez vous informer auprès de l'ADIL qui vous adressera un document avec tout ce que cela représente.

Alors que le bailleur est tenu de délivrer un logement décent et en bon état, il n'en demeure pas moins quelques travaux à la charge du locataire.

S'il y a des parties extérieures : entretenir la pelouse, nettoyer les allées, tailler les haies, enlever la mousse sur les murs, dégager les gouttières...

A l'intérieur : remplacer une poignée de porte, graisser des charnières, entretenir les fenêtres, nettoyage et graissage des grilles...
Nettoyer le plafond, redonner un petit coup de peinture ci et là, recoller un morceau de tapisserie, de carrelage, entretenir les lames de parquet et vitrifier si besoin, entretenir les moquettes ou recoller le lino.
Remplacer un joint de plomberie, entretenir les canalisation et remplacer les tuyaux souples, vidanges, petites réparations de chauffe eau, robinet et toilettes...
Remplacement des fusibles, interrupteurs, ampoules.
Entretien des appareils électroménager si c'est un meublé. Ramonage, nettoyage des vitres par une société spécialisée...

Tout cela n'est pas du ressort du bailleur mais bien du locataire.
Si une réparation plus importante est à prévoir, le locataire doit en informer le bailleur par lettre recommandée sans suspendre le paiement du loyer.

- Tiens petite question sur ce thème. Ma compagne est moi sommes locataire du rez de chaussée d'une maison. Je dois constamment faire de menus réparations qui en s'auditionnant commencent à peser un peu sur notre budget. Elles sont du type que cite mana aussi la loi me donne charge de les effectuer. Cependant, il s'avère que la majorités des réparations à faire découlent du manque de soins avec lequel la maison a été rénové. Par exemple, j'ai du changer un siphon de lavabo rendu inutilisable suit a un mauvais montage ou j'ai du refaire totalement les joints de la porte de ma douche car elle est montée n'importe comment. Puis je faire valoir les malfaçons dans la rénovation de la maison pour forcer la propriétaire à participer aux frais des travaux ?

Les travaux à la charge du locataire sont des petites réparations courantes. Elles sont fixées par le bail ou par le décret du 26 août 1987 : maintenir en bon état de propreté les murs et les plafonds ainsi que les revêtements de sol et les moquettes. Le locataire doit remplacer les vitres cassées ainsi que les systèmes d’ouverture et de fermeture des fenêtres s’ils sont défectueux. Idem pour les interrupteurs, les joints de canalisation, les tuyaux de raccordement des canalisations de gaz, les flexibles de douche. Il doit faire ramoner régulièrement s’il dispose d’une cheminée, etc. D’autres petites réparations peuvent être ajoutées en fonction du bail. Pour les parties extérieures et les parties communes, parfois le coût de l’entretien est inclus dans le loyer. À vous de vérifier votre quittance.
Le propriétaire doit, lui, procéder aux réparations trop importantes pour maintenir les locaux en l’état (toitures, chaudière, murs de soutènement, persiennes, etc.). À son départ, le locataire devra rendre l’appartement dans un état conforme à ce qui était noté dans l’état des lieux sans pour autant réparer les dégradations qui seraient dues à l’usure normale.
Carcarax, tu aurais dû en parler au propriétaire avant de faire les travaux toi-même et lui envoyer une lettre recommandée lui demandant d’exécuter les travaux. Peut-être est-il passé par une entreprise qui aurait de ce fait, été obligée de faire les réparations. Il me semble inutile de lui présenter des factures puisque tu ne l’as pas averti de ces malfaçons !