Bonjour ce message est pour cochise qui visiblement est très bien...

Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai acheté 9 ans auparavant à 70K€, sa valeur aujourd'hui est de 200K€. Si je le vends quel serait mon bénéfice 130 ou il y a des retenues ou impôts à payer dessus ?

S'il s'agit d'une habitation principale, il n'y a rien à payer aux impôts.

Bonjour,
Vous avez acheté votre appartement à 14 ans ??? ....bon, c'est juste un détail de cohérence sans importance.

Cela dépendra de l'utilisation que vous avez de cet appartement:

- Si c'est votre habitation principale....CHOUETTE.....rien a payer !!

- Si ce n'est pas le cas, vous serez donc imposé sur la plus value, mais vous aurez aussi un dégrèvement de cette taxation car vous l'avez depuis plus de 5 ans. Les 5 premières années ne donnent aucun droit et ensuite c'est 10% de moins chaque année supplémentaire.... donc pour vous -40% (il faut que les années soient complètes: 12 mois finis). La plus value est calculée en ajoutant les frais d'achat au prix d'achat et en réduisant le prix de vente de certains frais de vente. de plus, je crois que l'on a droit à 1000 euros de remise forfaitaire sur les impôts.

Bonjour,

Nan je ne l'ai pas eu à 14 c'est seulement mon fils qui a créé mon profil.

En tout cas, c'est bien mon cas il s'agit de ma résidence principale donc c'est CHOUETTE!!

Maintenant j'ai une autre question, mon problème est que je suis mère au foyer et bientôt séparée ce qui me donne le droit de toucher le RMI.

Après la vente éventuelle de mon appartement qui est à mon nom, aurai-je toujours le droit au RMI ou serais-je considérer autrement? Sachant que jusqu'à maintenant je ne paie aucun impôt.
Je vends mon bien à contre coeur car j'ai beaucoup de dettes et je ne peux plus continuer ainsi.

Merci pour vos futures réponses bonne journée à vous

Bonjour,
Le calcul des droits au RMI est disons ....complexe, pour rester simple. De très nombreux critères sont à prendre en compte, certaines allocations ou subventions viennent en déduction, d'autres non, et je ne les connais pas toutes.
Mais le RMI est une allocation différentielle. C'est à dire que l'on cherche à savoir quels sont vos revenus, de toute nature possible, y compris les aides auxquelles vous pouvez avoir droit à un titre ou un autre ainsi que celles auxquelles vous pourriez avoir droit....si vous les aviez demandées (chômage, viellesse, handicap, aides sociales, ...etc), et le total est comparé à un montant forfaitaire proportionnel au nombre de personnes du foyer. Si vous êtes au dessus..... vous n'aurez rien, évidemment, et quand vous êtes en dessous, vous touchez la différence entre vos revenus cumulés et cette somme. mais pour simplifier l'histoire, toutes les aides ne sont pas prises en compte.... reste à savoir lesquelles et si elles vous concernent.
Recherchez sur le net "RMI conditions" pour avoir les textes officiels....enfin, j'espère.

Donc pour l'argent qu'il vous restera, ne faites pas un placement vous versant une rente (juste un exemple) car ces revenus compteraient dans le calcul. En gros, planquez vos fonds et placez les pour les mauvais jours, afin d'éviter le pire, et ne le criez pas sur les toits. Comme vous allez habiter quelque part, sachez que même un hébergement gratuit vous sera déduit d'une valeur d'environ 16% du seuil RMI.... alors qu'un logement payant pourra vous ouvrir des droits à allocations logement. Même pour de si petits revenus, il faut faire ses comptes habilement pour essayer de s'en sortir un peu mieux.
Bon courage

Merci pour votre explication, sachez que j'ai déjà droit au RMI et cela depuis plusieurs années. Mais en lisant votre explication le fait de vendre mon appartement ne sera pas une condition de me supprimer mon RMI. A condition de rien faire avec l'argent de mon appartement et de le planquer.

Par la suite, j'aurai donc mon RMI ainsi que des droits aux allocations logement c'est la meilleure solution je pense pour moi.

Comme je vous l'ai dis, j'ai un fils de 23 ans qui lui est ingénieur avec un salaire d'environ 2300euros net par mois en ce moment il m'aide beaucoup financièrement pour rembourser et payer quelques factures urgentes. Je ne peux pas continuer ainsi et embêter mon fils pendant des années sachant qu'il vient de s'insérer professionnellement il y a 5 mois.

J'ai réfléchis quelque peu à une solution à travers mon fils afin de ne pas vendre l'appartement.
Voilà ma proposition:
1 - je vends l'appartement à mon fils à un prix pas très élevé (je ne sais pas si c'est possible ou si on doit se référer à un prix du marché...)
2 - mon fils n'en fais pas sa résidence principale, il le loue cela permet de garder l'appartement et que mon fils me paie l'appartement avec le loyer qu'il percevra s'il y a un locataire.
3 - la grande question: est- ce que moi j'aurai le droit au RMI et aux aides allocations logement?
sachant que là il y aura forcément une trace de l'argent en ma faveur car mon fils devra apporter de l'argent afin d'acheter et faire un crédit également.
4 - si mon fils peut s'en sortir ainsi ça serait l'idéal et moi je vivrais avec mon RMI et mes aides paisiblement sans souci de d'endettement

J'ai réfléchi à une autre solution:
1 - acheter un autre appartement moins cher que le mien et le loué par la suite
2 - là je pense dans ce cas je peux dire bye bye aux aides car j'aurai un loyer si cela me permet de vivre c'est une bonne solution et en plus la différence entre le prix de vente de mon bien et de l'achat du nouvel appartement

Que pensez-vous de ces propositions sont-elles réalisables?

Merci pour le temps que vous me consacrez, bonne journée.

Bonjour,
Attention, si vous avez des revenus immobiliers.....adieu le RMI !!
Mon avis, qui n'est que cela.
- Si vous vendez à votre fils, il faut que ce soit au prix du marché , éventuellement un peu minoré, mais pas trop, les impôts ne sont pas idiots.
- Il en fait ce qu'il veut, ou ce qu'il peut, mais vous êtes payée cash par un crédit ou autre.
- Il ne faut pas que vous ayez de revenus immobiliers...ni autres du même genre (des dividendes d'actions par exemple).
- Il ne faut pas qu'il habite avec vous car ses revenus risquent d'être ajoutés aux vôtres....qu'il soit physiquement là ou pas.

Une autre idée:
- vous faites à votre fils une donation à la limite du plafond pour 10 ans (voir chez le notaire) hors imposition. Vous avez alors le choix:
- lui vendre le solde tout de suite (s'il y a un solde, évidemment).... avec frais.....mais il pourra vous le louer, et vous pourrez demander une allocation logement.
- attendre 10 ans pour lui céder le reste et pendant ce temps être deux propriétaires.
... et il peut continuer à vous aider en compensation, l'économie substantielle est sur les frais de mutation et sur le fait qu'il n'aura rien à payer officiellement pour cette donation.... à vous de voir

...mais dans les deux cas, il faut faire avaler la couleuvre aux administrations et aux donneurs de subventions. (Difficile de faire valoir la location d'un trois pièces pour une personne seule, par exemple).

Solution mixte:
Vous vendez cet appartement, puis vous lui faites une donation à la limite du hors impôts, qui lui servira d'apport pour acheter un autre appartement plus petit (pour 1 ou 2 personnes maxi) qu'il pourra vous louer officiellement un prix raisonnable sur lequel les allocations seront valides, et vous gardez le solde (s'il y a un solde) pour les mauvais jours.

Ce sont des idées.... à vous de voir.

Bonjour ce message est pour cochise qui visiblement est très bien renseigner sur le domaine immobilier tout d abord merci a ces gens formidable qui réponde a des question sérieuse sur le net. Je travaille beaucoup étant jeune et depuis ma tendre enfance j ai toujours trouvé réponse à mes questions. Je suis de la région parisienne et inutile de dire que le prix de l'immo a craqué depuis un bout de temps étant salarié et jeune la paye est pas trop élevée comme plusieurs français pourtant je suis géomètre mais a croire que c est comme cashier maintenant sans faire de préjuger j ai été cashier aussi. Bref revenons dans le sujet près de Disneyland l'immo est tellement chère que pour un studio déjà faut oublier les agent immo c gave. Et pour un f2 ou f3 c est 50 ans direct en taux révisé lol ne voulant pas acheter car jugent trop chère a mes yeux avec ma copine on a acheté plus loin dans la région un f2 37m2 environ locatif avec problème bien sur. (bref c'est pas la question) voyant la fin du tunnel arriver. Locataire bientôt reloger en croisant les droits et dégât des eaux refait je devrais avoir pour juin un f2 neuf et vide. On a acheté il y a 1 an et ne voulant pas le revendre mais acheter une maison en province voir montagne je compte donc garder la chose et le relouer au prix du crédit car sinon parait qu'on paye des impôts ? J'aimerai une aparté sur le sujet aussi si on a un bon banquier on peut arriver a prendre la chose car je crois qu'il prennent en compte 70 pour cent du loyer louer pour refaire un crédit ? Ma question va sur le sujet de refaire un crédit immobilier ou acheter un commerce car l'appartement en question peut-il compter comme apport si il est pas payé ? Je dois attendre 5 ans ? Pour refaire un crédit immo a titre principale ? merci

Bonjour Crahu,
Dur, dur le français, ou pour vous la relecture....mais bon, on fait avec.

Pour votre question, c'est juste à la limite de l'illégalité. Je m'explique.
Ce que vous souhaitez faire, c'est le principe des poupées russes. Un crédit sert à avoir un autre crédit qui sert à avoir un autre crédit...etc. Cela ne fonctionne que lorsque le banquier ne fait pas son travail (ce qui est souvent le cas) et ne vérifie pas les apports en caution qu'on lui propose.
S'il fait son travail, il vérifiera la totalité de vos avoirs, c'est à dire de vos biens déduction faite de vos dettes et c'est sur cette somme qu'il se basera. Bien sur, vous pouvez lui cacher vos dettes et demander un crédit en faisant valoir vos avoirs, mais c'est un double risque. Le risque de tout perdre si le banquier s'en aperçoit.... car il sera fondé à demander le remboursement immédiat des prêts en cours dans leur totalité à n'importe quel moment...et le risque juridique pour avoir menti dans vos déclarations ajouté aux problèmes financiers que cette situation va générer.

Il vous reste à déterminer si le jeu en vaut la chandelle ...??

Il n'y a pas a attendre 5 ans pour refaire un crédit, mais tant que vous aurez atteint le seuil d'endettement de (je crois) 33%, aucun organisme de crédit ne devrait vous accorder un nouveau prêt s'il fait normalement son travail.

A votre place, je ne le ferai pas....mais je ne suis pas à votre place, et vous ferez comme bon vous semble.

Merci pour cette réponse rapide. Je suis conscient du taux d endettement mais arrivant au mois d aout sans crédit perso plus rien. Et le loyer est petit car j'ai pu gérer les impayés du locataire je m'explique. Ma traite est de 495 euros et je suis locataire de 450 euros, nos revenus sont environ 27000 euros si je souhaite acheter une maison pour la loi je ne dispose que un an de cet appartement (la traite que j ai payé c est bien ça ?) donc il resterra 247 euros pour atteindre mes 33 % je pensais déménager pour acheter moins cher dans la France tant pis si je dois faire une heure de voiture pour aller travailler. A votre avis, est-ce qu'il est plus sérieux de racheter un appartement comme cela mais selon vous je risque gros ? Ou faire appel à des investisseurs ? Croyez-vous cela possible ? Pour racheter une entreprise cela est-il moins risqué ? Si je rachète une maison sur 30 ans par exemple, la banque peut tout me reprendre 10 ans après ? Car l'appartement aura pas encore été payé j'ai acheté sur 15 ans, dois-je attendre 15 ans pour monter une société (apport bien plus gros) est-ce que ce cas arrive souvent ou les banque remarquent ? Si le banquier le sait et contracte un crédit ? Puis-je me retourner sur la banque en cas de problème merci.

Bonjour Crahu,
Dans vos calculs pour acheter une maison, je n'ai pas compris... c'est bourré de fautes.

Si vous souhaitez aller habiter plus loin pour payer moins cher, je vous invite à faire soigneusement vos calculs:
- exemple: vous trouvez une maison à 50km (1h de voiture, c'est ce que vous aviez dit)
soit 100km/j x 22j x 10 euros = 220 euros de frais de route / mois en plus.
donc si vous payez 300 euros, le total vous revient plus cher: 520 euros
sans compter qu'une maison coûte plus cher à entretenir qu'un appartement.

Oui, un banquier doit faire correctement son travail, et si il ne le fait pas et vous accepte un crédit alors que vous n'auriez pas du y avoir droit, vous pourrez vous défendre en justice en cas de problème.....

....mais à l'inverse, si vous lui mentez pour sous évaluer vos dépenses en vue d'obtenir votre crédit, cela vous retombera sur le dos si un jour, il se trouve y avoir des problèmes......pas très sérieux.. à mon avis.... mais chacun fait comme il veut.... et assume.

Pour le reste.... je n'ai pas compris....pas assez clair, excusez moi.

Je ferrai avec merci pour l'explication !