Bonjour, je voulais savoir s'il était possible d'acheter un immeuble avec quelques appartements dont un serait ma residence principale et louer le reste ?
Les 33% d'endettements sont ils valables ?
Quel calcul va effectuer le banquier ?
Cordialement

Le calcul peut se faire différemment. En fait cela dépend de la confiance que le banquier va t'accorder. Tu peux faire ton plan de financement en incluant les loyers estimés. Dans ce cas, le taux d'endettement ne sera pas le même. En fait le banquier va étudier la situation. Par exemple, si les appartements sont déjà loués, c'est un argument en ta faveur. Si pour faire les appartements, tu as de gros travaux et que tu prévois de les réaliser toi même, c'est un argument en ta défaveur. Il va se demander si ton projet est viable et décider s'il prend le risque de te suivre.

Bonjour,
A titre personnel, je crois que le banquier ne doit pas dépasser les 33% d'endettement pour rester dans la légalité. Mais il y a d'autres possibilités comme la SCI, qui me semble adaptée à votre souhait d'investissement.
Cela dépend grandement de vos avoirs actuels, de vos revenus actuels, de vos frais en cours de toutes sortes, et du montant de l'investissement projeté...... autant de variables inconnues rendant tout conseil ou toute idée assez aléatoire.
De toute façon, un banquier n'a qu'une seule préoccupation: savoir comment il va être remboursé de son prêt à coût, moyen et long terme..... et quelles seront ses garanties en cas de défaillance de votre part.
Il n'y a que vous qui puissiez répondre à cela.

Merci pour vos réponses aussi rapides!!! Je pense que je vais essayer de voir cela avec mon banquier... Et aussi me renseigner pour les SCI...

Bonjour,
Peut être une solution qui mérite d'être étudiée..... car ils font des regroupements..... jusqu'à 135000 euros, ce qui devrait vous intéresser.
Je ne connais rien de leurs conditions ni de leurs éventuels tarifs, mais j'ai pensé que cela pourrait vous être utile, ayant reçu ce mail et m'apprêtant à le mettre à la poubelle.

http://www.partners-finances.com/rachat-credits/

Bonne chance.