Bonjour
Je suis à la recherche de renseignements avant une vente. J'ai une résidence secondaire achetée en février 2003 à 150 000 euros. Je souhaite la revendre maintenant au prix estimé à 230 000 euros. Or je m'aperçois que les plus values rentrent en action!!!
Comment puis je les faire diminuer au maximum
Quels sont les abattements dont je peux bénéficier lors de la vente
Dois je la faire passer en résidence principale et sous quelles conditions
Et enfin à quoi correspondent les frais de main levée d'hypothèque
D'avance merci d'éclairer ma triste lanterne
Bruno

Bonjour,
Effectivement, les résidences secondaires sont taxées contrairement aux résidences principales qui ne le sont plus. Il est donc justifié de vouloir passer la résidence secondaire en principale avant de vendre.... mais les impôts ne sont pas idiots, il faut d'une part que ce soit vrai, et d'autre part que ce soit cohérent. Si, a posteriori, les impôts découvrent une "magouille", le tarif de la taxation sera encore plus cher.... à vous de voir si le jeu en vaut la chandelle.

Les taxes sur les résidences secondaires diminuent seulement après 5 années complètes de propriété, ce qui ne vous concerne donc pas, et vous paierez donc "plein pot" soit environ 26% de la plus value nette (tout déduit). Pour ne rien payer, il faut avoir 15 ans de pleine propriété. Entre les deux, la remise est de 10% par an à partir de la sixième année.
On peut déduire également 15% du prix d'achat pour travaux (sans justificatifs) ou bien d'avantage avec justificatifs à produire aux impôts.
On peut aussi ajouter aussi les frais d'achat (notaire, agence, tva, ...) ce qui réduit la plus value.
Vous aurez aussi un abattement forfaitaire de 1000 euros.

Les retraités à très faibles revenus ont aussi droit à l'exemption de taxe, mais vous n'êtes pas concerné.

Levée d'hypothèque:
Si vous aviez pris un crédit quelconque au moment de l'achat du bien, le prêteur a logiquement demander l'inscription d'hypothèque pour garantir son prêt si vous manquiez à vos obligations de remboursement.
Si vous n'avez pas encore finit de payer le crédit, l'hypothèque est toujours active, et aucune vente ne sera possible sans solder le prêt en cours. Quand celui-ci sera soldé par le notaire sur le prix de la vente, le prêteur autorisera la levée de l'hypothèque, pour que la vente puisse enfin être validée par le notaire..... tout ceci n'est pas gratuit...et parfois, le remboursement anticipé d'un prêt donne aussi lieu à des frais distincts de la part du prêteur....mais pas toujours, il faut relire son contrat de prêt.
Bonne journée.