Dois-je continuer à payer les loyers pendant le préavis de trois mois ?



mymy7627
Cette question a été posée par mymy7627, le 15/11/2011 à à 21h53.  *  Alerter les modérateurs
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 mymy7627 a écrit [15/11/2011 - 21h53 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
mymy7627

Je souhaite me désolidariser d'un bail mais mon ex compagnon ne veut pas signer tant qu'il ne retrouvera pas de logement.Si je pars avant lui et avant les trois mois de préavis, dois je continuer a payer les loyers pendant les trois mois de préavis ? Sachant qu'il n'a jamais contribué a ce logement et qu'il n'a pas beaucoup de revenu ?




ML


 betinaweb a écrit [15/11/2011 - 22h13 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
betinaweb

Si tu es solidaire du bail,tu dois continuer à payer la moitié du loyer le reste étant à sa charge.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 mymy7627 a écrit [15/11/2011 - 22h15 ]  
mymy7627

et si on est co-solidaire ?




ML


 betinaweb a écrit [15/11/2011 - 22h18 ]  
betinaweb

La co-solidarité,veut dire que vous devez payer tous les deux,c'est ce que je te disais.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 mymy7627 a écrit [15/11/2011 - 22h20 ]  
mymy7627

Merci beaucoup pour tes réponses car se n'est pas se que l'agence m'a dit de faire.
Bonne soirée




ML


 betinaweb a écrit [15/11/2011 - 22h21 ]  
betinaweb

Que t'a dit l'agence?




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 betinaweb a écrit [15/11/2011 - 22h24 ]  
betinaweb

Ce qu'il faudrait quand même savoir c'est ce qui est écrit sur ton bail.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 mymy7627 a écrit [15/11/2011 - 22h25 ]  
mymy7627

Que je devait payer les loyers pendant trois mois, je pense qu'ils se doutent qu'il ne va payer la moitié avec moi. J'ai des revenus supérieurs a lui et il est sans emploi.
Si il na paie pas la moitié des loyers qu'est ce qu'il va se passer ? Car le garant est mon frère et il ne paiera pas non plus pour lui.




ML


 betinaweb a écrit [15/11/2011 - 22h31 ]  
betinaweb

Ce qui aurait été bien de faire,c'était d'ajouter au bail un avenant qui mette fin à la co-solidarité en cas de départ d'un des co-locataires.

Normalement,vous êtes deux à avoir signés le contrat donc c'est à vous deux à payer mais l'agence ayant un garant ne va pas se gêner et va demander à ton frère de payer si ton copain ne paie pas car ton frère a du se porter garant pour les deux.C'est là où est le problème.
Il faut absolument que tu forces ton copain à signer la résiliation du contrat.





"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 mymy7627 a écrit [15/11/2011 - 22h39 ]  
mymy7627

Merci pour tes réponses, je vais voir ce que je peux faire mais ca va etre compliqué tout ca.
Bonne soirée et encore merci de ton aide.




ML


 betinaweb a écrit [15/11/2011 - 22h52 ]  
betinaweb

Oui c'est compliqué.Un garant se trouve bien embêté quand il y a un mauvais payeur.




"La connerie,c'est la décontraction de l'intelligence" Serge Gainsbourg.


 Cpedro a écrit [16/11/2011 - 01h14 ]  
Cpedro

Coucou,
C’est vrai que ce n’est pas cool ce genre de situation, mais je crois aussi que tu dois payer tous les mois qui sont dû. Même le truc du départ à l’étranger ne change rien, pour dire. Le meilleur truc à faire, est d’essayer de trouver quelqu’un pour reprendre l’apart. Mais en même temps, si je comprends bien ton ex, ne veut pas quitter l’apart où il est « colocataire » mais n’a jamais payé de loyer ? Si tu as un préavis, de toute façon il devra dégager à la fin. Et vu qu’il veut te prendre la tête visiblement, change la serrure quand il sera à l’extérieur… Ca lui fera les pieds :-) Tu changes les serrures et tu reviens une semaine ou deux après :-) par contre, ce truc de garant unique pour des colocataires est étrange… Vois sur la dessus, car il est garant pour toi c’est certain, mais pour lui, j’ai quand même un doute. Renseigne-toi auprès d’un notaire directement. L’agence ne cherche pas te donner des réponses, elle s’en fout, elle veut juste que tu payes.




 steph34 a écrit [16/11/2011 - 09h56 ]  
steph34

Hélas, oui. Le propriétaire même si c'est illégal, peut se servir sur la caution. C'est ce qui m'est arrivé, la proprio avait pris mon mois de loyer (préavis) sur la caution et m'avait rendu le reste car j'avais trouvé un autre locataire par mes propres moyens.




Au revoir


 cochise_fr a écrit [16/11/2011 - 10h16 ]  
cochise_fr

Bonjour,
ATTENTION:
- si le bail est signé par plusieurs personnes, elles sont TOUTES tenues de payer le loyer DANS SON INTÉGRALITÉ, le partage étant l'affaire des locataires entre eux. Le propriétaire peut se retourner indifféremment contre n'importe lequel (ou plusieurs, ou tous) des locataires ayant signé le bail pour LA TOTALITÉ des sommes dues.

- la caution versée n'est pas faite pour couvrir des loyers impayés, et ni le propriétaire ni les locataires ne peuvent s'exonérer du paiement des loyers par cette compensation: c'est illégal dans les deux sens.
La caution est faite exclusivement pour palier les dégradations éventuelles entre l'état des lieux à l'entrée et celui de la sortie du ou des locataires.

Donc je dis à Mymy7627, que même si elle part, elle peut être poursuivie pour le paiement des loyers jusqu'à la fin du bail.....surtout si elle a des revenus.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 mymy7627 a écrit [16/11/2011 - 14h01 ]  
mymy7627

Merci a tous pour vos reponses. Je vais relire le bail et je pense aller me renseigner auprès d'un notaire ou d'un huissier. Cela dit le cou de la serrure n'est pas mal !




ML


 cochise_fr a écrit [16/11/2011 - 14h43 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Vous pouvez bien sur vous renseigner ailleurs, mais c'est vous qui avez signé le bail..... et c'est avant de signer qu'il faut le lire attentivement pour savoir à quoi on s'engage.

Un notaire ou un huissier ne changeront rien à votre situation actuelle et aux documents que vous avez signés.

Quant à changer la serrure.... c'est juste illégal s'il y a un autre locataire au bail, et il faut remettre l'ancienne à la libération des lieux. Ne pas payer le loyer n'est pas une raison pour ne pas pouvoir entrer chez soi.... sauf si c'est un tribunal qui le décide.... ce qui n'est pas le cas.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 Wisty a écrit [16/11/2011 - 19h03 ]  
Wisty

Bonsoir,

mymy7827, Ce qui est dit est exact, mais si j'étais de toi, mets la loi de ton côté en prévenant de ton départ et informant un greffier ou un policier de la situation du bail, en précisant que ton compagnon n'a jamais versé un rond pour le loyer.

Si toi, tu es d'accord de payer la moitié, fais ordonner par un juge que ton ex, doit aussi payer l'autre moitié.....Il me semble que cela serait plus juste..Non ?




Wisty


 cochise_fr a écrit [16/11/2011 - 19h28 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Cette proposition Wisty n'a aucune valeur, elle a signé un contrat, elle doit l'honorer jusqu'à son terme, c'est aussi simple que cela, que cela lui plaise ou pas.
Un tribunal donnera raison au propriétaire de toute façon, car les affaires entre elle et son colocataire ne regardent pas le propriétaire dont le seul souci est de percevoir son loyer sans chercher à savoir qui paye quoi.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 Wisty a écrit [16/11/2011 - 19h46 ]  
Wisty

Bonsoir cochise,

Je comprends que la législation française est différente de la nôtre,nous dans une situation identique, on peut s'adresser à un greffier du juge de paix, et formuler une conciliation,afin de mettre la loi pour soi.

Dès lors, des accords sont pris devant la Justice de Paix, elles sont rédigées et enregistrées, si il y a un défaillant, le suivi juridique met tout en oeuvre.

C'est tout à fait différent, disons, que nous bénéficions d'une souplesse sociale par la voie de la Justice de Paix. ;-)




Wisty


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