Bonjour, mes parents ont acheté en 1978 leur maison, ils ont fait le don au dernier vivant entre eux. Mon père est maintenant décédé et je voudrais acheter la dite maison en gardant maman avec nous. Ma maman est entièrement d'accord mais j'ai 4 frères et 4 soeurs, tous plus âgés que moi, dont 2 (de plus de 40 ans) qui vivent encore chez maman. Faut il leur accord à tous pour que je puisse acheter? Ma maman peut elle décider elle même du prix de vente sans que personne n'est rien a dire? Je ne sais pas si j'ai étais assez explicite mais j'espère que vous pourrez me répondre. Merci. Cordialement.

Bonjour Lesbelettes63,
Suivant vos explications, le plus probable est que votre mère à l'usufruit de la maison et peut-être 1/4 de propriété (peut -être car cela dépend de quel type de donation entre époux il s'agit). Le solde représentant les 3/4 de propriété étant partagé entre les 8 frères et soeurs (leur âge n'a aucune importance).
Si vous souhaitez acquérir la pleine propriété de la maison, et conserver votre mère dans les murs de votre maison vous devez acheter le 1/4 de votre mère et les 7/8 des 3/4 restant, le 1/8 étant le votre. De plus, vous pouvez soit maintenir l'usufruit à votre mère puisqu'elle reste avec vous, soit transformer son usufruit en rente viagère (c'est votre mère qui choisit)...... tout cela avec l'accord de TOUS vos frères et soeurs et de votre mère.
A noter que tous vos frères et soeurs n'auront donc plus aucun droit de propriété sur cette maison et en conséquence n'auront plus aucune raison d'y vivre.... sauf si vous les y autorisez évidemment.
Il est possible que la répartition ne soit pas tout à fait celle là, en raison des différents types de donations entre époux, mais l'esprit reste le même.
Beaucoup de paperasse en perspective.