Bonjour à tous.

j'espère que vous pourrez m'aider sur ce petit problème que je me pose.

Il y a 2-3 ans; j'ai acheté un appart avec mon Ex.
Résultat, après notre séparation : 1 appart et 1 prêt assuré 100% sur chaque tête en commun

Après des essais infructueux à la vente et devant la perte possible non négligeable à vendre un appart acheté au prix fort alors que l'immobilier, contre toute attente, se casse joyeusement la gueule, j'aimerais savoir quelles sont les différentes possibilités qui s'offrent à moi pour maintenant devenir avec mon amie actuelle, propriétaires de l'appart et débiteurs du prêt que je souhaiterais si possible poursuivre ?

Quelles seraient donc non seulement les différentes solutions mais aussi lordre d''importance des frais notariés et autres les accompagnant ?

Je précise qu'avec mon ex, nous sommes restés en bon termes et que toute solution est envisageable dans la limite de son équité pour mon ex et moi.

Je ne vous cache pas que cet appart en commun est un véritable frein à nos épanouissements dasn nos vies respectives alors que nous sommes maintenant tout 2 recasés et qu'on souhaite pouvoir avancer sans perdre trop de plumes dans l'affaire.

Merci d'avance pour votre aide

Bonjour,
Si vous ne souhaitez pas vendre, ce qui peut aisément se comprendre, votre seule porte de sortie, dans la mesure ou vous êtes d'accord est que l'un d'entre vous achète la part de l'autre...... encore faut il en avoir les moyens..... car vous devrez obtenir un nouveau prêt en remplacement des deux anciens à votre seul nom.... et sans compter vos engagements actuels ailleurs. Ce prêt devra rembourser les encours restant, plus 50% de la valeur déjà payée que vous devrez rembourser à votre ex-compagne.

Bien sur, tout ceci n'est pas gratuit, et le remboursement anticipé des prêts actuels peut se gonfler de pénalités ( lire son contrat de prêt).

Si vous n'êtes pas trop à cours d'argent liquide, et que vous vous entendez avec votre ex, il serait peut être judicieux d'envisager de conserver votre bien et de le mettre en location, en partageant les revenus et les frais à égalité.....mais cela dépend bien sur des désirs de chacun.

Bon courage.

Merci cochise pour cette reponse.

Une autre question...
Si on considère le marché de l'immobilier actuel.
peut on considérer que mon amie et moi (en tant qu'acheteur) achetions à mon ex et moi (en tant que proprietaire actuel) et fassions une offre en fonction de la valeur du marché.
Vu l'immobilier, cette offre serait inférieure au prix d'achat initiale mais permettrait de rembourser tout le capital restant dû du prêt actuel.

Ou, est ce que d'un point de vue notarial moi et eventuellement mon amie ne pouvons nous porter acquereur d'un bien qui m'appartient déjà pour moitié ?


Autre question,
admettons que j'arrive à négocier avec ma banque pour sortir mon ex du prêt actuel, existe t'il un moyen notarié pour que mon ex ne soit plus considérée propriétaire. Donation ou autres...
Bien sûr, une indémnité financière serait dûe à mon ex histoire qu'elle ne soit pas lésée...

Bonjour,
Cas1:
Il me semblerait plus simple, dans la mesure où vous êtes tous d'accord de faire acheter la part de ton ex par ta compagne actuelle..... mais je ne connais pas les frais de ce genre de transaction.....(à demander au notaire).

Cas 2:
Je ne suis pas sur de comprendre la manoeuvre.
Si vous payez son prêt, vous achetez sa part.....point. Il reste à lui reverser la valeur du prêt déjà payée...c'est tout..... à moins que quelque chose m'échappe.

Je te remercie cochise pour toutes tes explications.
Je cerne un peu mieux les différents aspects à considérer.

Comme tu l'as dit, je pense que je vais faire un tour chez le notaire histoire d'obtenir les derniers details qui m'échappent.

Merci