Mon bailleur a-t-il le droit de me reclamer plus que le dépot de garantie initial suite à des dégats dans l'appartement ?



baba2
Cette question a été posée par baba2, le 13/06/2014 à à 22h40.  *  Alerter les modérateurs
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 baba2 a écrit [13/06/2014 - 22h43 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
baba2

Mes rongeurs ont rongé les coins de la tapisserie à plusieurs endroits. Je sais qu'il va garder mon dépot de garantie à cause de cela mais peut-il me reclamer plus que le montant initial ?




 ano241 a écrit [14/06/2014 - 15h54 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
ano241

Bonjour, Oui un bailleur peut garder la caution et demander de l'argent en plus, si le prix des travaux pour remettre l'appartement ou la maison dans l'état ou vous l'avez loué. Vous avez lors de la location fait, avec le propriétaire ou son représentant, un état des lieux, si rien n'était spécifié dessus, le propriétaire est en droit de faire appel à un ouvrier pour faire les travaux et fonction de la somme demandée, vous devrez payer, si la caution n'est pas assez conséquente vous devrez vous acquitter du reste de la somme. Quand on quitte un appartement ou maison en location, il faut le rendre dans l'état ou on l'a eu. La vous feriez bien de retapisser pour éviter d'avoir à débourser de l'argent.




 baba2 a écrit [14/06/2014 - 16h28 ]  
baba2

Merci ano, pourquoi devrais-je retapisser ? Je ne suis pas peintre LOL

Et si je fais appel à un peintre ca reviendra au meme car je devrais le payer, donc que ca soit moi ou le bailleur, je perd mon dépot de garantie de toute facon.




 ano241 a écrit [14/06/2014 - 17h29 ]  
ano241

MDR :-D, il ne faut pas être peintre, pour retapisser une pièce, chacun peut le faire en mettant un peu de bonne volonté. En retapissant vous même, vous épargnez de l'argent, car a l'heure actuelle un ouvrier de métier c'est pas pour rien. Je ne sais pas de combien est votre caution ! Mais je suis a peu près sure que vous devrez remettre de l'argent en plus. Enfin, si vous avez les moyens.... En prenant votre temps, tapisser n'est pas aussi difficile que vous le croyez.




 cochise_fr a écrit [16/06/2014 - 07h21 ]  
cochise_fr

Bonjour,
OUI, on peut vous réclamer le total des travaux de rénovation à faire à votre départ pour le remettre en sont état d'origine. Cela n'inclut pas d'éventuelles améliorations faites en même temps.(il faut donc avoir le détail précis des travaux entrepris).

Et si tout cela va en justice, vous aurez les frais de justice en prime à votre charge.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 baba2 a écrit [17/06/2014 - 18h22 ]  
baba2

A-t-il obligation de me donner une copie du devis ?




 cochise_fr a écrit [18/06/2014 - 13h09 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Bien sur, les dépenses engagées doivent être justifiées....mais il n'a pas à vous envoyer de devis.
D'autre part, il faudra, pour contester, que vous ayez des preuves de vos contestations, c'est à dire des constats d'experts sur l'état réel des lieux le jour de votre départ, des photos, et des comparaisons avec l'état initial à votre entrée dans les lieux.

C'est à la réception de la facture détaillée que pourrez....ou pas...contester tout ou partie de cette facture en fonction de vos arguments disponibles, d'abord à l'amiable, puis, s'il le faut, en justice, ce qui n'est pas gratuit et peut être long.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 baba2 a écrit [18/06/2014 - 13h26 ]  
baba2

Merci cochise.
Alors comment justifier les dépenses sans avoir de devis ?

Je ne prévois pas de partir cette année mais étant donné mes petits revenus j'ai proposé à mon proprio de faire un devis des petits dégats pour savoir ce que ca va me couter à peu près lors de mon départ. Un peintre est venu hier et a constaté mais il ne ma rien laissé, aucun papier.

Mon proprio est en deuil et n'est pas venu comme c'était prévu. Je vais prendre des photos alors.




 cochise_fr a écrit [19/06/2014 - 07h34 ]  
cochise_fr

Bonjour,
La facture adressée doit mentionner le détail des travaux entrepris. C'est ce détail qui devra être confronté à l'état des lieux laissé au départ.

Vous pouvez effectivement faire faire les travaux à vos frais avant votre départ....et demander plusieurs devis pour cela avant de décider qui fera les travaux. Ces devis ne sont pas pour votre propriétaire, mais pour vous. Le propriétaire n'en a que faire. Il constatera l'état des lieux à votre départ....c'est tout....que vous ayez fait les travaux ou pas.




La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure. Dans un pays riche, l'existence de la pauvreté devrait être un délit.


 baba2 a écrit [19/06/2014 - 13h15 ]  
baba2

Je ne compte pas payer les travaux avant mon départ car je n'en ai pas les moyens. J
e compte sur le dépot de garanti pour en payer une partie, puis je rajouterai de ma poche s'il le faut.

Nous avons décidé de faire comme ca pour que j'ai une idée de ce que j'aurai à payer lors de mon départ.




 cochise_fr a écrit [20/06/2014 - 10h16 ]  
cochise_fr

Bonjour,
Comme vous dites, cela vous donnera "une idée" des dépenses....mais le devis réel ne pourra se faire que le jour du départ sur la base de l'état des lieux et sa comparaison à l'état de lieux d'entrée.

Et dans ce cas, c'est au propriétaire de faire faire le devis qui ne vous sera pas présenté, y compris s'il est plus cher que les autres que vous avez demandé. Et il tentera d'y mettre le maximum de choses apparaissant dans la comparaison d'état des lieux.

En général, il est plus cher de faire faire à posteriori que de payer soit même les travaux puis de se faire rembourser la caution.




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