Bonjour Lucille,
Une succession nécessite de très nombreuses informations patrimoniales, familiales, successorales, financières, fiscales, que tu ne donnes pas, ce qui peut tout à fait se justifier, mais qui rend un diagnostique parfaitement aléatoire au regard des très nombreuses situations possibles.
Aussi est il judicieux de consulter le notaire assurant la succession, qui est au mieux au courant de tout ce qu'il doit savoir pour assurer son travail, mais je te conseillerais d'aller ensuite en voir un ou deux autres pour vérifier ses propositions pour l'affaire qui t'occupe AVANT de prendre la moindre décision. En effet, ces gens, pour compétents qu'ils soient, ne sont pas toujours très objectifs dans les conseils qu'ils donnent, même quand ces conseils sont justes au sens de la loi. Il se peut que d'autres solutions soient volontairement passées sous silence pour toutes sortes de raisons avouables ou pas. C'est pourquoi je pense qu'il vaut mieux s'entourer de plusieurs avis distincts avant de prendre une décision importante de cette nature.
Quand au simple fait de faire un don au profit de votre mère, je n'en voit pas l'utilité si c'est pour qu'elle bénéficie d'un toit avec un minimum de frais. En effet, rien ne vous empêche de la laisser habiter l'appartement tout en restant la propriétaire. Vous êtes la plus jeune et un patrimoine immobilier ne se dilapide pas comme cela à moins d'en avoir un autre au moins en plus. Il existe je pense de nombreuses formes d'accords entre vous et votre mère pour arranger vos affaires sans rien donner pour autant.... enfin, à mes yeux.... car il n'y a que peu de choses pour se faire une idée.... donc je fais peut-être erreur.
Bon courage.
La richesse d'un pays ne se mesure pas à son PIB. mais à celle du plus pauvre de ses habitants. Améliorez son sort et toute la société en sera meilleure.