SCI et pret immobilier comment choisir ?



thesilverman1
Cette question a été posée par thesilverman1, le 19/03/2010 à à 10h38.  *  Alerter les modérateurs
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 thesilverman1 a écrit [19/03/2010 - 10h38 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
thesilverman1

Bonjour, je vien d'acquérir un terrain à batir, je compte y batir 2 maisons et les louer( 600€ de loyer),
sachant ke le prix du terrain est de 55 000€ et que les maisons me reviendraient à 140 000€ les 2,je compte créer une SCI pour la location de celles ci, quel genre de pret immo dois-je faire, pourriez vous me conseiller pour la SCI ?? les remboursement etc...

Salutations




 PSYCHO1 a écrit [19/03/2010 - 16h30 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
PSYCHO1

Il faudra contracter un prêt immobilier au nom de la SCI lorsqu'elle aura été créée. Les loyers devront équivaloir au montant du remboursement de l'emprunt, majoré de 30 %.
Ne pas oublier que, au prorata du nombre de parts détenues par chacun des actionnaires, les loyers seront comptabilisés en revenus et donc imposables.
En effet si les premières échéances de l'emprunt ne représentent qu'une infîme part du capital emprunté et les intérêts, déductibles, la majorité de l'échéance il n'en va plus de même après quelques années et c'est là que cela devient "douloureux" côté portefeuille !
Ne pas oublier non plus que des constructions, même neuves, nécessitent toujours des travaux d'entretien incombant au propriétaire (le clos et le couvert, principalement).




Ah, si tous les gars du monde ...


 PSYCHO1 a écrit [19/03/2010 - 16h36 ]  
PSYCHO1

Vous n'êtes pas non plus à l'abri de la défaillance éventuelle de vos locataires ... ni des dégradations pouvant être commises (et pour lesquelles la caution versée au départ du bail locatif n'est pas toujours suffisante).
La SCI devra également contracter une assurance couvrant les risques incendie, dégât des eaux, etc ... des constructions dont elle sera propriétaire.
Comme pour toute société, il faudra également un comptable (bilan) ainsi que des assemblées générales ordinaires ou extraordinaires s'il y a lieu.
Ne pas oublier, non plus, la taxe foncière ...
Sachant tout cela et prenant les bonnes dispositions ... roulez, jeunesse !




Ah, si tous les gars du monde ...


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