Charges d'entretien chauffage, le locataire doit-il tout payer ?



ancel253
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 papiguy a écrit [06/11/2013 - 09h54] 
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papiguy

La chaudière fait partie du "second oeuvre" comme...



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Réponses



 ancel253 a écrit [05/11/2013 - 17h39 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
ancel253

en location ,je paye une charge d'entretien de chaudière assez élevée incluant une garantie de réparations pièces et main d'oeuvre
est-ce que le deuxième volet (garantie ) incombe au locataire ?
ou puis-je demander à séparer les deux choses
ou dois-je tout payer ?




 papiguy a écrit [06/11/2013 - 09h54 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]  
papiguy

La chaudière fait partie du "second oeuvre" comme les canalisations intérieures d'eau, le sanitaire,...
Le locataire doit assurer l'entretien courant mais le propriétaire a la charge des réparations. A ce titre s'il estime devoir prendre un contrat d'entretien couvrant les réparations, c'est à lui de le payer.




 missminimi a écrit [07/01/2014 - 10h17 ]  
missminimi

Bonjour,
J'ai un souci avec ma chaudière, la pression descend souvent et j'ai du mal à la faire remonter. Je dois tourner le robinet pendant au moins 5 minutes.
Est-ce que cela veut dire qu'il y a une problème ? Je veux bien faire venir quelqu'un mais je voudrais savoir si je pourrais ne payer que l'entretien et laisser les réparations (si il y en a) au propriétaire.
Est-ce possible ?
Merci beaucoup !




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 papiguy a écrit [07/01/2014 - 11h33 ]  
papiguy

Quand la pression diminue dans le circuit de chauffage et qu'il faut ajouter de l'eau de façon régulière, c'est effectivement qu'il y a un problème. L'apport d'eau amène de l'oxygène qui peut favoriser le développement de bactéries aérobies, certaines amenant de la corrosion (attention quand les tuyauteries sont en acier):

- une fuite dans le circuit (vanne de radiateur par exemple)
- la soupape de sécureté qui n'est plus étanche
- l'accumulateur dont la membrane est poreuse et qui ne joue plus son rôle


Il faut donc identifier l'origine des baisses de pression
- faire un tour de l'installation pour vérifier si une fuite est visible
- regarder au niveau de la soupape de sécureté située près du robinet d'arrivée de l'eau. si la soupape fuit on peut voir l'eau s'écouler.
- lors d'un appoint d'eau faire la purge des radiateurs et noter ensuite la façon dont la pression monte: si elle monte très vite, c'est l'accumulateur qui ne joue pas son rôle.


L'origine étant identifiée, on peut essayer de réparer:

- manoeuvrer le robinet fuyard à plusieurs reprises (robinet manuel), resserrer les joints
- manoeuvrer la commande manuelle de la soupape de sécurité pour éliminer les dépôts éventuels de calcaire qui gênent sa fermeture (plusieurs actions brêves suivies de légers chocs avec un petit marteau).
- certains accumulateurs comportent un orifice de remplissage d'air: si c'est le cas et si on dispose d'un compresseur, gonfler l'accumulateur après avoir fait chûter la pression dans le circuit par une action sur la soupape. Si ce gonflage s'accompagne d'un claquement ce dernier confirme la défaillance de l'accumulateur. S'il est ancien, il faut procéder à son remplacement.

On peut aussi faire appel à un chauffagiste...




 missminimi a écrit [07/01/2014 - 11h47 ]  
missminimi

Merci c'est gentil de votre part.
Je crois que je vais opter pour la dernière solution :-D




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