J'ai souscrit un prêt immobilier en 2004 à taux révisable. Il me reste 8 ans. Aujourd'hui, je suis à 8,01 %. Avec les baisses successives de la BCE, pensez-vous que les taux vont baisser, ou bien est-il plus prudent de passer à un taux fixe ? Merci

Bonsoir,

Es-tu sure que tu peux revenir à un taux fixe ? Beaucoup de prêts de ce type laissent la possibilité du choix pendant une durée limitée.

Non, mais je me demande si je dois faire un rachat ???

Lis d'abord ton contrat de prêt pour connaître
- les conditions de passage à un taux fixe
- les conditions de remboursement anticipé (il y a des pénalités, plus je suppose les frais de levée d'hypothèque)
Contacte deux ou trois banques
- les conditions pour un nouveau prêt (frais de dossier, frais d'hypothèque, taux)

Tu seras obligée d'emprunter d'abord pour rembourser ensuite. Il faut donc que le capital restant dû soit inférieur à la valeur du bien estimée à ce jour moins le capital restant dû majoré de l'ensemble des frais et pénalité.

A mon avis, il faut attendre quelques mois avant de faire l'opération, le temps de te renseigner et que les banques aient baissé leurs taux. Tu seras plus en mesure de voir quelle est la meilleure solution. Pour les prêts à taux variable par contre, la baisse des taux devrait être plus beaucoup rapide.
Attends un autre avis de toute façon, je ne suis pas banquier

Merci pour tes conseils Non, pas de possibilité de passage à taux fixe. 3% de pénalités de retard. J'ai contacté plusieurs courtiers, mais je ne suis pas sûre que ce soit judicieux de passer à un taux fixe en ce moment : la BCE ne cesse de baisser les taux ! Il ne me reste "que" 56 000 euros à rembourser sur une estimation de bien à 280 000 euros.

Je suis dans le même cas et je préfère attendre, d'autant que la part la plus importante des intérêts a été payée au début.

Ouais, c'est bien ce que je pense. Ce qui m'énerve, c'est qu'aucun courtier ne me dit que je devrais attendre !! Bien sûr, ils ne voient que leur intérêt !

Hé, une cliente sans risque qui peut contracter un prêt à un taux fixe élevé à condition de le faire maintenant, ils ne vont pas te dire d'attendre

Les taux de la BCE devrait baisser durant tous le 1 er semestre 2009 l'on parle même de les ramener à 0% pour ramener la confiance. Il est urgent d'attendre dans ton cas, de toute façon ton taux révisable va beaucoup baisser à la date anniversaire de ton prêt.

ca serai bete de passer a taux fixe la bce ne fait que baisser ses taux directeur, il faut sur surveiller aussi euribor ( cout de l'argent ) c'est avec cela que les taux sont révisés taux euribor marge de la banque = ton nouveau taux

oui attends un peu: en fonction de la marge que fait ta banque par rapport a l'index euribor, les taux pourrait passer allègrement sous les 3% d'ici le printemps (par exemple si ma date d'anniversaire était aujourd'hui, je passerai à 3.2% !!). Pourvu que ça dure plusieurs années, cela compensera je l'espère l'augmentation des taux révisables de ces 3 dernières années (enfin faut_il encore être en début de prêt!) Moi qui comptais rembourser une parti de mon pret par anticipation, finalement, je vais y réfléchir a 2 fois, surtout dans ce contexte de baisse des taux révisables. Par contre, une baisse proche de 0% à l'américaine me parait peu probable en France.

Merci à vous. Vous pensez comme moi, et ça me réconforte !

Bonsoir.

Le passage à taux fixe peut se faire, en changeant de banque.
Il faudra néanmoins calculer, dans votre intérêt, les frais engendrés, pour voir le gain.
Mais rester à taux variable, n'est pas la meilleure solution. Même si les taux baissent, ils seront toujours supérieurs aux taux auxquels vous souscrivez le prêt...
Les taux fixes en ce moment ont eu plusieurs baisses eux aussi... Ils sont bien en dessous de votre taux variable.
Cordialement.