Placement immobilier : les secrets d'un bon placement

Lorsqu'une personne décide de se lancer dans l'aventure que constitue l'acquisition d'un bien immobilier et qu'elle s'adresse à une agence immobilière, on lui conseille parfois d'acheter un appartement ou une maison, même si ce n'est pas le logement de ses rêves. L'argument présenté est le suivant : ce bien immobilier peut représenter un placement pour l'avenir. En effet, lorsque quelques années auront passé, ce bien immobilier pourra être revendu plus cher, c'est le principe de la plus-value.

Il existe par exemple, des lois récentes qui facilitent l'acquisition d'un logement et donc le placement immobilier. Ainsi, la loi Robien, qui améliore les dispositions de la loi Besson et qui est entrée en vigueur le 2 juillet 2003, donne la possibilité d'acheter un bien immobilier neuf en bénéficiant des réductions d'impôt. Ainsi, le dispositif Robien offre l'avantage de déduire des revenus fonciers les frais et les intérêts pendant le financement du bien. A noter que cette mesure compte pour les logements neufs. De plus, cela concerne les personnes qui effectuent un placement seuls ou par l'intermédiaire d'une société qui n'est pas soumise à l'impôt comme les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Le placement immobilier est également favorisé par la loi Borloo mise en place en 2006 et qui vient remplacer la loi Robien. Il s'agit là encore d'un placement immobilier défiscalisé qui permet de réduire ses impôts. En effet, cet avantage fiscal donne la possibilité d'amortir 65% de l'investissement. Une autre méthode s'offre à ceux qui voudraient effectuer un placement immobilier. Le viager permet en effet de laisser la jouissance d'un bien à une personne en échange d'une somme d'argent appelée rente viagère et ce, jusqu'au décès du locataire. Une fois la personne décédée, le débirentier (celui qui paie la rente) prend possession du logement. Cette méthode aléatoire - l'accession à la propriété dépend de l'espérance de vie du locataire - a d'ailleurs fait l'objet d'un célèbre film interprété notamment par Michel Serrault et Michel Galabru.