Locataires et propriétaires d'un logement : quels sont vos droits?

Lors de la location de son logement, le propriétaire peut exiger certains documents. Carte d'identité, livret de famille, attestation de votre employeur prouvant votre ancienneté dans l'entreprise, double caution, revenus trois à quatre fois supérieurs au montant du loyer, ancien contrat de location ou coordonnées de l'ancien propriétaire... A une exception près, vous n'êtes pas tenu de lui présenter votre livret de famille. En effet, l'article 416 du code pénal condamne toute personne qui refuse de fournir un bien en raison de la situation de famille. La caution reste incontournable pour toute location sauf lorsque des garanties sûres sont apportées. La caution simple diffère de la caution solidaire. La différence réside dans ce que l'on appelle le bénéfice de discussion et de division. Ainsi si vous vous portez caution simple et que la personne en qui vous avez placé votre confiance fait défaut, vous pourrez alors demander à son créancier de la poursuivre directement en mentionnant ses biens saisissables (c'est le bénéfice de discussion). Par ailleurs si vous étiez plusieurs à vous porter caution simple, vous pourrez demander à ce que les poursuites soient divisées (c'est le bénéfice de division).