Charges de copropriété : calcul et répartition

Montant des cotisations en copropriété
Contestation de la répartition
Gestion des frais par le syndic
Rôle du syndic de copropriété

Charges de copropriété pour les locataires

Le fait de partager un immeuble avec d'autres locataires ou propriétaires oblige les résidents de celui-ci à participer aux charges de copropriété.

Le syndic de copropriété ne peut exiger d'une personne qui occupe un logement au rez-de-chaussée de payer les frais des ascenseurs qui desservent les étages. Par contre, il lui faut verser sa quote-part pour les ascenseurs qui vont jusqu'au sous-sol. Dans ce cas de figure, les charges de copropriété sont réparties uniquement entre les personnes qui bénéficient directement des services ou des travaux concernés. Les charges de copropriété revêtent un caractère obligatoire.

L'organisme en charge de la collecte des quotes-parts est le syndic de copropriété. Il existe deux types de charges de copropriété. D'un côté, il y a ce que l'on appelle les charges générales qui sont relatives à l'administration, l'entretien et à la conservation des parties communes. Les frais y afférents regroupent les honoraires du syndic, la tenue des assemblées générales, le nettoyage, l'interphone, les services de gardiennage, la peinture ainsi que l'éclairage. De l'autre côté, l'on a les charges spéciales liées aux équipements communs comprenant entre autres l'eau froide, la climatisation, les vide-ordures, l'antenne ainsi que l'entretien et le fonctionnement des services collectifs.

Charges de copropriété de travaux

Mises à part les charges générales et spéciales, les habitants d'un immeuble doivent aussi se partager les charges financières relatives aux travaux urgents. Ce sont des charges obligatoires à payer sans délai et qui ne nécessitent pas la tenue d'une assemblée générale. Il peut s'agir d'une menace qui pèse sur la sécurité ou la solidité de l'habitation commune donnant ainsi le droit au syndic de copropriété d'imposer ce type de coûts exceptionnels avec le seul avis du conseil syndical. Concrètement, les charges de copropriété servent à financer la réfection des canalisations, la restauration du gros oeuvre ou encore les travaux de ravalement. Regardant la contribution des copropriétaires pour l'entretien, le budget réuni sert à aménager les espaces verts, à payer les frais d'éclairage et les produits d'entretien ou encore à rémunérer les personnes qui effectuent les tâches nécessaires. Le syndic de copropriété paie le concierge, son personnel, les taxes et les impôts ainsi que les primes d'assurances avec ce que les copropriétaires versent pour couvrir les charges d'administration.