Quelles sont les méthodes des diagnostics immobiliers ?


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Quelles sont les méthodes des diagnostics immobiliers ?




Le diagnostic immobilier ou l'évaluation de l'état réel d'un bien immobilier, se fait en suivant des méthodes bien déterminées par la loi et par les cabinets spécialisés. Le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic gaz, l'évaluation des performances énergétiques et le diagnostic électrique font partie des évaluations obligatoires aux yeux de la loi. Les autorités françaises et européennes se sont mises d'accord sur l'adoption de trois méthodes de diagnostic différentes. La première est appelée méthode EPQIR ou Energy Performance, Indoor Quality and Retrofit. Ce procédé consiste à évaluer la détérioration d'un bâtiment afin d'estimer les coûts de sa réhabilitation. Cette méthode de diagnostic s'applique donc aux biens immobiliers, qui font l'objet d'un projet de rénovation et de réhabilitation. Elle englobe tous les types de diagnostic immobilier, en particulier la performance énergétique et la qualité intérieure de l'habitation. La deuxième méthode, appelée méthode MERIP, ressemble de près à la méthode EPQIR. Elle consiste également à évaluer la dégradation du bâtiment et d'estimer le coût de sa réhabilitation. À la différence de l'EPQIR, la méthode MERIP est un diagnostic sommaire qui peut être fait en 2 ou 3 jours. Ce diagnostic est assez précis pour que le maitre d'ouvrage fixe son choix sur l'investissement nécessaire à la rénovation de l'habitation. La troisième méthode de diagnostic immobilier est appelée MER Habitat. La méthode MER ou Méthode d'évaluation Rapide est également une évaluation de la dégradation d'un habitat qui permet de déterminer les frais de remise en état. À la différence des méthodes EPQIR et MERIP, la MER habitat est une évaluation très détaillée de la dégradation de toutes les parties du bâtiment. Pour obtenir le coût total des rénovations, l'expert n'a plus qu'à additionner les prix des sous-parties des travaux et de se référer à une série de prix pour vérifier les calculs.


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depeche Il y a 3102 jours 2 heures 31 minutes

Le Mercredi 20 Avril 2011
Postée par Chris ()
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