Expertise immobilière : méthodes,diagnostic et coût ?


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Expertise immobilière : méthodes,diagnostic et coût ?



Avant qu'un bien puisse être utilisé comme garantie pour un crédit, mis en vente ou introduit dans le patrimoine d'une entreprise, il doit subir une expertise immobilière. L'expert immobilier est la seule personne habilitée à faire ce type d'opération. Il procédera à un diagnostic immobilier en utilisant des méthodes d'expertise spécifiques. Dans ce domaine, il existe quatre différentes techniques de diagnostic immobilier, à savoir la méthode d'actualisation des cash flows, l'évaluation par capitalisation du revenu, les méthodes comparatives et la méthode sol et construction. La méthode de comparaison consiste à définir la valeur du bien en le comparant avec d'autres biens qui sont des « points de comparaison » ou des « références » et dont la situation est identique à l'immeuble expertisé. Pour réaliser la méthode construction et sol, l'expert immobilier doit calculer le coût de construction du bien s'il était reconstruit sur un terrain localisé dans le même secteur. Avec le résultat obtenu, il doit ajouter un coefficient de vétusté et la valeur du terrain vide. L'évaluation par capitalisation du revenu consiste à définir la valeur de l'immeuble selon le total des loyers générés s'il était mis en location. Grâce à cette méthode, l'on peut définir la fluidité du marché et la qualité d'emplacement du bien. Enfin, la technique d'actualisation des cash flows permet à un investisseur de connaître la valeur d'un immeuble via l'analyse des flux financiers générés par le bien. Cette méthode n'est pas encore très courante dans le milieu de l'expertise immobilière car elle est délicate et complexe. Généralement, le coût d'une expertise est basé sur le tarif à l'horaire de l'indemnité de l'expert. La rémunération de l'expert inclut un remboursement des frais engagés, la rémunération du travail et une participation aux dépenses de l'entreprise s'il exerce pour le compte d'un cabinet.


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depeche Il y a 3663 jours 15 heures 8 minutes

Le Mardi 05 Avril 2011
Postée par Chris ()
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