Il est important, avant tout achat immobilier d’effectuer un diagnostic énergétique de l’immeuble que vous convoitez. Maison individuelle ou appartement, région froide ou chaude, orientation plein sud ou plein nord, tous ces paramètres doivent être pris en compte pour que votre facture énergétique n’atteigne pas des sommets… Car il se pourrait que vous regrettiez votre achat une fois bien installé.

Rares sont les professionnels de l’immobilier à vous fournir des indications claires sur la performance énergétique des logements, qu’ils soient à vendre ou à louer. 1 % des annonces à peine vous précisent ce point, pourtant crucial, et ce, malgré les engagements des diverses agences immobilières.

Car, depuis le 1er novembre 2006 pour les ventes et depuis le 1er juillet 2007 pour les locations, les propriétaires ont l’obligation de vous fournir un diagnostic de performance énergétique. Il a pour but de vous indiquer quelles seront vos consommations eu égard à l’équipement du bien que vous désirez acquérir. Car, par exemple, si vous disposez de double-vitrage, voire de triple-vitrage, vous ferez des économies substantielles sur vos factures de chauffage.

Ce document doit être réalisé par un professionnel certifié et il indique une « consommation théorique » en matière d’énergie, soit une évaluation en kwh par m2 et par an. Ainsi, le logement de vos rêves sera noté selon plusieurs catégories : A est la plus économe et vous ferez une bonne affaire (environ 50 kwh/m2 par an) mais la notation peut aller jusqu’à G soit plus de 450 kwh ! Ce diagnostic est valable 10 ans et sachez, pour information, que la consommation moyenne en énergie se situe aux alentours de 240 kwh par m2 et par an, soit la note E.

Veillez bien cependant à opter pour un professionnel agréé car de nos jours, les diagnostics représentent un marché très intéressant pour bon nombre de charlatans ! Avec un professionnel certifié, vous serez sûr de votre investissement. Il en existe environ 5 000 qui sont agréés par dix organismes.

Vous renseigner, ça peut vous rapporter gros via votre facture énergétique !

Sachez aussi que certaines agences proposent des notations sur la pollution et sur la quantité de gaz à effet de serre que des logements produisent. Les notes vont de A à G, là aussi, la note A représentant moins de 5 kg équivalent CO2 par m2 et par an. La plus mauvaise note, le G, représente plus de 80 kg de CO2 par m2 et par an. Cette évaluation est primordiale pour ceux qui se préoccupent du réchauffement climatique, ce que chacun d’entre nous devrait faire désormais… En France, des enquêtes ont prouvé que les Français se préoccupaient peu de tous ces problèmes alors qu’ils vont certainement interférer dans l’évaluation future de leurs biens.

Prenez donc le train en avance pour être aux normes et votre maison ou votre appartement n’en aura que plus de valeur par la suite si vous décidez un jour de revendre votre bien !

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